Les habitants du hameau historique de Meyrargues

     En 2018, un projet de Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) a vu le jour à Vendargues, sur le secteur de Meyrargues.

     En 2024, "d’une superficie de 22,88 ha, la ZAC [1] s’inscrit dans un projet d’aménagement au nord-est du secteur «Meyrargues » d’une superficie globale de 105 ha. Un point culminant émerge de ce lieu : la colline de
Meyrargues, constituée du hameau avec son château."

"Ce site conserve, de par ses variations topographiques (deux basses collines) et son occupation actuelle des sols (espaces agricoles, boisements, haies bocagères...), une haute valeur paysagère. Il se caractérise également par son hameau historique et son château, témoins d’une identité patrimoniale forte."

"Le site est actuellement constitué de vastes espaces ouverts tels que des terres cultivées ainsi que des
espaces naturels et quelques constructions." "De nombreuses haies et quelques boisements sont présents au sud-ouest du site."

" Le projet d’aménagement prévoit la construction :
● De 800 logements ;
● D’une part d’environ 30% de logements individuels sous forme pavillonnaire ou regroupée ;
● D’une part de 36% minimum de Logements Locatifs Sociaux afin de résorber le déficit en logements
sociaux ;
● D’un groupe scolaire ;
● D’un pôle de santé (80 logements seniors) ;
● De commerces."

(Rapport de la commissaire-enquêtrice - enquêtes publiques conjointes préalables à la déclaration d’utilité publique du projet d’une zone d’aménagement concerté sur le site de Meyrargues - 29/09/2024)

https://drive.google.com/file/d/1SNE8AxhwQK0DYqbiRbChZvKymrm3MJ_G/view

     Lors des premières consultation publiques, il a été assuré aux habitants du hameau qu'il y aurait tout autour un "périmètre de protection du hameau" vis à vis des nuisances potentielles de la ZAC, par un corridor végétal.

"Le hameau sera donc « protégé » par une « ceinture verte », constituée d’espaces verts ou agricoles."

(Réponse faite aux habitants du hameau lors de la première consultation - 17/10/2018)

https://drive.google.com/file/d/1lcIEETeWe1Oh_FEbwKjrJiYOMH_Amuox/view

L’espace vert entourant le hameau était initialement prévu comme une «protection du hameau».

Les habitants du hameau veulent que cette destination, convenue dès le départ, soit respectée.

     Lors des consultations suivantes (2022), les habitants du hameau ont découvert qu'à la place de ce qui devait être un corridor végétal de protection du hameau, était maintenant envisagé sous leurs fenêtres la "place centrale" de la ZAC, certes "verte", mais pourvue d'équipements publiques incitant à des réunions ("espace scénique", "platelage bois avec assises", "tables de pique-nique", "jardin pédagogique", "halle maraichère", etc.).

L'organisation urbanistique et paysagère de la ZAC tourne toutes les vues vers les maisons du hameau, de manière concentrique.

La notion "d'espace central" sous nos fenêtres n'a plus de sens urbanistiquement. Elle en avait peut-être quand les 4 ZAC entouraient le hameau, qui se retrouvait au centre.
Les ZAC 2, 3 et 4 abandonnées, le hameau se retrouve en périphérie et non plus au centre de la ZAC. La ZAC devrait être tournée vers le village, pour la connecter aux services, aux transports, à l'urbanité, et non vers le hameau dont les habitants pourraient très bien être laissés tranquilles.
Car qui dit espace central dit nécessairement des fonctionnalités comme se réunir, avoir des activités sociales, stagner, acheter et voir ce qu'il y a autour. Autant de fonctions amenant potentiellement des nuisances et que nous ne voulons pas avoir sous nos fenêtres.

     Les maisons du hameau donnent toutes actuellement sur des champs, elles ne sont conçues pour supporter de telles nuisances : le bruit, le vis à vis (principalement dans le sens extérieur vers intérieur des maisons), les usages (circulation, stationnement, etc.).

Les maisons du hameau, contrairement à la ZAC qui les touche, sont en zone historique au PLU, qui définit pour cette zone des règles très restrictives, interdisant des modifications nécessaires pour s'adapter aux potentielles futures nuisances créées par la ZAC.

     Dès la consultation de 2022 nous avons exprimé très clairement que nous n'acceptons pas que les espaces jouxtant le hameau puissent devenir des lieux de réunion quels qu'il soient. Nous ne voulons pas d'installation d'équipements publics dans ces zones.

La ZAC est immense, bien d'autres endroits peuvent devenir un espace central, une place publique, il n'y a aucune nécessité de mettre cela sous nos fenêtres.

Nous avons demandé une haie de protection, elle nous a pour l'instant été refusée pour "des raisons
environnementale" ! (PIECE 2 - NOTICE DE LA DPU - PAGE 23-24 - 2.4. L’aménagement de l’espace central)

Cette réponse est absurde (et choquante) et nous sommes prêtes à travailler sur ce point avec un écologue et l'agence de paysagisme qui est sollicitée sur ce projet.

     La "circulade" envisagée autour du hameau avec les ZAC 1, 2 et 3 (initialement prévues) sera incomplète sans les ZAC 2 et 3 (abandonnées et non réalisables comme prévues selon le nouveau PLUi de Montpellier Méditerranée Métropole), elle deviendra alors une demi-circulade incitant beaucoup d'automobilistes à couper par les ruelles du hameau (actuellement réservées à l'usage des habitant du hameau). Il est à noter que ces ruelles séparent les maisons de leurs jardins, elles sont donc traversées par les enfants du hameau.

Nous ne voulons pas de circulation dans le hameau.

     Nous voulons que les propriétaires qui ne souhaitent pas vendre ne soient pas expropriés (c'est possible, voir notre proposition ci-dessous).

Une des propriétaires possède une maison individuelle, avec des équipements spécifiques liés à sa situation, on veut lui prendre pour construire... des maisons individuelles. L'autre possède un pré (avec un âne), on veut lui prendre pour faire... un espace vert. C'est absurde et inhumain, laissons-leur leur terrain et maison.

Il nous a été dit (D-CONCERTATION PREALABLE - B- BILAN DE LA CONCERTATION - II. ENSEIGNEMENTS TIRES DE LA CONCERTATION - 2.2 Analyse des observations) que l'âne pourra rester et qu'un espace devra lui être trouvé : cet espace existe, c'est l'espace actuel, conservons-le.

     Notre proposition se veut constructive. Elle ne concerne que les zones jouxtant le hameau et à la fois elle ne bouleverse en rien la ZAC telle que prévue, à la fois elle protège le hameau des potentielles nuisances relevées.

- Elle réinstaure la notion de protection végétale du hameau telle qu'elle nous avait été promise, par la mise en place :

     - D'une large zone d'espaces verts non aménagés (aucun équipement), sans réunion possible.

     - D'un espace clôturé inaccessible : haie végétale épaisse et persistante de protection visuelle du hameau.

     - De la conservation des arbres et haies existant.es.

- Elle fait que les ruelles entourant le hameau soient strictement réservés aux habitants du hameau.

- Elle fait que les parcelles des deux propriétaires ne voulant pas vendre leur soient laissées.